감정평가사 시험 2025년 일정 과목 난이도 준비물까지 깔끔 정리

감정평가사 시험, 막막하게 느껴지죠? 2025년 일정부터 과목, 난이도까지
핵심만 빠르게 정리해서 알려드릴게요!

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감정평가사 시험 일정 2025

시험	일정	접수 기간	합격 발표	장소
1차	2025.4.5(토)	2.10-2.14	5.7	서울, 부산 등
2차	2025.7.12(토)	5.19-5.23	10.15	서울, 부산

2025년 감정평가사 시험 일정은 이렇게 진행돼요. 1차 시험은 4월 첫째 주 토요일에 치러지고, 2차는 7월 둘째 주 토요일이에요. 접수는 Q-net 홈페이지에서만 가능하고, 1차는 2월, 2차는 5월에 5일간 진행돼요. 합격 발표는 1차가 5월 초, 2차는 10월 중순이라 기다리는 시간 좀 길죠. 서울, 부산 외에 1차는 대구, 광주, 대전에서도 시험 볼 수 있어요. 정확한 일정은 Q-net에서 꼭 확인하세요! :)

접수 마감 놓치지 마세요. 접수 기간은 짧아서 미리 준비 안 하면 허둥지둥할 수 있어요. 특히 1차 시험 접수 시 영어 성적 등록 필수라 토익, 토플 같은 공인 성적표 챙겨야 해요. 접수비는 1차, 2차 각각 4만 원이라 부담 적은 편이에요. Q-net 공지 꼼꼼히 확인하면 실수 줄일 수 있죠!

시험 장소도 미리 알아두세요. 1차는 5개 도시, 2차는 서울, 부산 두 곳에서만 시험을 봐요. 지방 거주자라면 2차 시험 이동 계획 미리 세워야 해요. 시험장 배정은 접수 후 공지되니까, 접수 끝나면 Q-net에서 장소 확인 잊지 마세요. 교통편이나 숙소 예약도 미리 해두면 편해요 :)

합격 발표 기다리는 팁이에요. 1차 합격자는 5월 7일, 2차는 10월 15일에 발표돼요. 합격자 명단은 Q-net과 관보에 올라오니까, 발표 날짜 다가오면 자주 체크하세요. 특히 1차 합격자는 다음 해 2차 시험 응시 자격이 주어지니, 유예 제도도 기억해두세요! 긴장되지만 합격 기원할게요 :)

감정평가사 시험 과목과 시간표

시험	과목	시간	문항	형식
1차 1교시	민법, 경제학, 부동산학	09:30-11:30	120	객관식
1차 2교시	감정평가법규, 회계학	12:00-13:20	80	객관식
2차 1교시	감정평가실무	09:30-11:10	4	논술
2차 2교시	감정평가이론	12:30-14:10	4	논술
2차 3교시	감정평가 및 보상법규	14:40-16:20	4	논술

1차 시험은 객관식으로 진행돼요. 1차는 민법, 경제학, 부동산학, 감정평가법규, 회계학 5과목이에요. 영어는 토익 700점, 토플 IBT 71점 같은 공인 성적으로 대체돼요. 1교시는 120분 동안 3과목, 2교시는 80분 동안 2과목을 풀어요. 각 과목 40문항이라 시간 관리 중요하죠. 합격 기준은 과목당 40점 이상, 평균 60점 이상이에요 :)

2차는 논술형으로 까다롭죠. 2차는 감정평가실무, 이론, 보상법규 3과목, 각 4문항이에요. 교시별 100분씩 총 300분 동안 집중해야 해요. 실무가 특히 어렵다고 알려져 있어서 답안 작성 연습 필수예요. 합격 기준은 1차와 동일하지만, 평균 60점 넘는 인원이 적어서 사실상 상대평가로 결정돼요;;

시간표 꼼꼼히 체크하세요. 1차는 오전 9시 반 시작, 2차도 비슷해요. 2차는 점심시간 포함돼서 체력 관리도 중요하죠. 교시별 입실 시간은 1차 1교시 9시, 2교시 11시 50분, 2차는 각 교시 시작 30분 전이에요. 시험 시간표 미리 익혀두면 당일 덜 긴장될 거예요!

영어 성적 유효기간 확인하세요. 영어 성적은 접수 마감일 기준 2년 이내 취득한 거만 인정돼요. 토익, 토플 외에 텝스, 지텔프, 플렉스도 가능하니 본인 성적 맞는지 확인하세요. 성적 등록 안 하면 시험 못 보니까, Q-net에 입력 꼼꼼히 해두세요 :)

감정평가사 시험 난이도와 합격률

시험	합격률	난이도	과락률 높은 과목
1차	약 30-35%	중상	회계학
2차	약 8-10%	고난도	감정평가실무

1차 난이도는 중상 정도예요. 2024년 기준 1차 합격률은 약 32%로, 회계학과 경제학이 특히 까다롭다고 알려져 있어요. 회계학은 과락률 40% 이상으로 1차 합격의 키를 쥐고 있죠. 부동산학은 다른 과목 공부한 뒤 하면 진입 장벽 낮아지니, 공부 순서도 전략적으로 짜세요 :)

2차는 정말 어렵죠. 2차 합격률은 8-10% 정도로, 감정평가실무가 과락률 50% 이상으로 악명이 높아요. 논술형이라 답안 작성 능력이 중요하고, 최소 합격인원(2025년 190명) 때문에 상대평가 느낌 강해요. 2024년 합격선은 50점대였다는 후기 많으니, 꾸준히 준비해야 해요;;

과락 피하는 게 관건이에요. 1차는 회계학, 2차는 실무에서 과락 많이 나와요. 회계학은 재무회계 30문항, 원가회계 10문항 출제되니 기본 개념부터 탄탄히 다져야 해요. 2차 실무는 3방식 평가법 연습 많이 해야 점수 방어 가능해요. 기출문제 풀면서 약점 잡아내세요!

합격률 높이는 팁이에요. 1차는 기출 분석으로 시작해서 쉬운 문제부터 확실히 잡아야 해요. 2차는 학원 첨삭 받으며 답안 구성 연습하면 점수 올리기 좋아요. 합격자 후기 보니 1차 6개월, 2차 1년 반 정도 준비한 경우 많았어요. 꾸준함이 중요하니 힘내세요 :)

감정평가사 시험 자격과 준비물

항목	내용	비고	제출 시기
응시 자격	연령, 학력 제한 없음	결격사유 확인	접수 시
영어 성적	토익 700점 등	2년 이내	2.10까지
준비물	수험표, 신분증	컴퓨터용 사인펜	시험 당일
2차 자격	1차 합격자	5년 경력자 면제	5.23까지

응시 자격은 누구나 가능해요. 감정평가사 시험은 연령, 학력, 경력 제한 없어요. 단, 금치산자, 파산자, 금고 이상 형 받은 자 등 결격사유에 해당되면 안 돼요. 2차 시험은 1차 합격자나 감정평가 5년 경력자만 응시 가능해요. 경력자는 Q-net에 서류 제출해야 하니 준비 꼼꼼히 하세요 :)

영어 성적은 필수예요. 1차 시험엔 영어 과목 대신 공인 성적 제출해야 해요. 토익 700점, 텝스 340점, 지텔프 레벨2 65점 등이 기준이에요. 2023.2.11 이후 취득한 성적만 인정되고, 접수 마감 전 Q-net에 등록해야 해요. 일본 토익도 인정되지만, 수시 시험은 안 되니 주의하세요;;

준비물 챙기는 거 잊지 마세요. 시험 당일 수험표, 신분증, 컴퓨터용 사인펜 필수예요. 2차는 논술이라 샤프, 지우개도 챙겨야 해요. 시험장마다 준비물 규정 다를 수 있으니, Q-net 공지 확인하고 여유 있게 준비하세요. 시험장 물품 반입 제한도 체크하세요!

서류 제출도 중요해요. 경력자로 1차 면제 받으려면 경력 증명서 제출해야 해요. 접수 기간 내 Q-net에 업로드하고, 부정 서류면 5년 응시 제한까지 받을 수 있으니 정확히 준비하세요. 개인정보 동의서도 필요하니 미리 다운로드해두세요 :)

감정평가사 시험 준비 팁

항목	추천	기간	주의점
1차 공부	기출 분석	6개월	회계학 집중
2차 공부	답안 연습	1년 반	실무 우선
학원	기본+첨삭	1-2년	커리큘럼 확인
스터디	기출 풀이	6개월 이상	규칙적 모임

1차는 기출 분석부터 시작하세요. 합격자 후기 보니 1차는 기출문제 반복으로 쉬운 문제부터 잡는 게 중요해요. 회계학과 경제학은 공부량 많아서 각 2개월 집중 투자하세요. 부동산학은 마지막에 하면 이해 쉬워요. 6개월 집중하면 초보도 합격 가능해요 :)

2차는 답안 연습이 핵심이에요. 2차는 감정평가실무부터 공략해야 해요. 논술이라 답안 목차와 서술 익히는 데 시간 많이 써야 해요. 학원 첨삭 받으며 연습하면 점수 확 오르고, 1년 반 정도 준비하면 동차 합격도 노릴 만해요. 꾸준히 쓰는 연습 필수예요;;

학원과 스터디 활용하세요. 학원은 기본 강의 듣고 문제풀이, 첨삭 강의 챙기세요. 랜드잇, 해커스 같은 학원 커리큘럼 따라가면 효율 좋아요. 스터디는 기출 풀이 위주로 주 1회 꾸준히 하면 동기부여 되고, 모의고사로 실전 감각 키울 수 있어요 :)

시간 관리 잘해야 해요. 직장 다니는 분들은 퇴근 후 4시간 이상 공부 확보해야 해요. 합격자 후기 보니 짧게 집중해서 공부한 게 효과적이었다고 하네요. 6개월 단기 목표로 1차 먼저 뚫고, 2차는 길게 보고 준비하세요. 계획 세우고 꾸준히 하다 보면 분명 결과 나올 거예요!

마무리 간단요약

2025년 일정 챙겨요. 1차 4월 5일, 2차 7월 12일. 접수는 2월, 5월이에요.
과목 많아요. 1차는 객관식 5과목, 2차는 논술 3과목. 영어는 성적 대체!
난이도 높아요. 1차 30%, 2차 8% 합격률. 회계학, 실무가 관건!
자격 제한 없어요. 누구나 응시 가능, 영어 성적만 2년 내 챙기세요.
준비 꼼꼼히. 기출로 1차, 첨삭으로 2차. 6개월+1년 반 목표로!