아파트 공동전기료 계산법부터 절약까지 깔끔 정리

아파트 관리비 속 공동전기료, 왜 이렇게 많이 나올까?
계산법부터 절약 꿀팁까지 핵심만 빠르게 알려드릴게요.

바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 !

아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다

아파트 공동전기료란?

항목	설명	주요 사용처	계약 방식	부과 기준
공동전기료	공용시설 전기료	승강기, 조명	단일/종합	세대수, 면적
승강기	엘리베이터 전기	고층 아파트	종합계약	사용량
공용 조명	복도, 주차장	지하주차장	일반용(갑)	kWh 기준
기타	펌프, 열선	동파 방지	산업용	계절별

공동전기료는 아파트 공용시설에서 나오는 전기료예요. 승강기, 복도 조명, 지하주차장, 펌프 같은 공용 설비에서 사용된 전기 비용을 세대수나 면적으로 나눠 부과하죠. 서울시 공동주택관리규약에 따르면, 승강기 전기료와 공용시설 전기료로 나뉘어 관리비에 포함돼요. 계약 방식에 따라 요금이 달라지니 아파트마다 차이가 커요. 단일계약은 전체를 주택용 요금으로, 종합계약은 공용 부분을 일반용 요금으로 계산해요.

계약 방식이 요금에 큰 영향을 줘요. 단일계약은 전체 전기 사용량을 세대수로 나눠 평균 요금을 내지만, 종합계약은 세대별 주택용 요금과 공용 부분 일반용 요금으로 따로 계산해요. 종합계약이 공용 전기료 저렴한 경우가 많아 아파트 관리사무소에서 선택할 때 신중해야 해요. 잘못된 계약 방식은 수천만 원 손해로 이어질 수 있죠;; 부산의 한 아파트는 5년간 5천만 원을 더 냈다고 소송까지 갔어요.

공용 설비 종류도 다양해요. 지하주차장 조명, 동파 방지 열선, 소방시설 같은 설비가 전기를 많이 먹어요. 특히 겨울엔 열선 때문에 공동전기료가 2-5배 뛸 수 있어요. 전주 에코시티 아파트는 1월 5,250원에서 2월 25,620원으로 껑충 뛰어 입주민이 항의했죠. 관리비 명세서 확인하면 이런 항목별 사용량 볼 수 있어요!

투명한 내역 공개가 중요해요. 일부 아파트는 공동전기료 내역이 불투명해 주민 불만이 커요. LH 국민임대 아파트는 1,700세대에 3,198만 원 부과돼 논란이 됐어요. 관리사무소에 상세 내역 요청하면 확인 가능하니, 의심되면 꼭 물어보세요. 공용 전기료는 세대 전기료의 20-50% 수준이 일반적이니, 너무 높다면 점검 필요해요 :)

공동전기료 계산법

계약 방식	계산 방식	요금 단가	부과 방식	특징
단일계약	전체 ÷ 세대수	주택용 고압	평균 요금	누진제 적용
종합계약	세대 + 공용	일반용(갑)	공용 분리	저렴 가능
공용 단가	공용 ÷ 면적	93.3원/kWh	m²당 단가	관리비 부과

요금 구성	항목	단가	적용 시기
기본요금	계약전력	8,230원/kW	상시
기후환경	추가 요금	5.3원/kWh	상시
연료비	조정 요금	-3원/kWh	변동

단일계약은 평균으로 계산해요. 단일계약은 아파트 전체 전기 사용량을 세대수로 나눠 평균 사용량 기준으로 주택용 고압 요금을 부과해요. 예를 들어, 660kWh 공용 사용량이면 기본요금(22kW × 8,230원 = 181,060원) + 사용량 요금(660kWh × 93.3원/kWh = 61,578원) + 기후환경요금(3,498원) - 연료비조정(-1,980원) = 약 252,386원이에요. 이걸 세대수로 나누면 세대당 요금이 나와요. 누진제 적용돼 사용량 많으면 요금 뛸 수 있죠;;

종합계약은 공용 분리해서 계산해요. 종합계약은 세대별 주택용 저압 요금과 공용 부분 일반용(갑) 요금으로 나눠요. 공용 사용량 660kWh면 일반용 요금 93.3원/kWh 적용되고, 기본요금과 추가 요금 합쳐 약 25만 원 정도. 이걸 면적(예: 173,693m²)으로 나누면 m²당 184.13원 단가가 나와요. 종합계약이 저렴한 경우 많아 추천되죠 :)

면적 기준 부과도 흔해요. 많은 아파트는 공용 전기료를 총 면적으로 나눠 m²당 단가로 부과해요. 예를 들어, LH 아파트는 184.13원/m²로 계산했죠. 세대별 전용면적에 단가를 곱해 관리비에 포함돼요. 사용량 투명히 공개 안 되면 비싸게 느껴질 수 있어요. 관리비 명세서 꼼꼼히 확인하세요!

계산 오류 주의해야 해요. 관리사무소나 한전 검침 오류로 공동전기료 폭탄 나올 수 있어요. 전주 아파트는 5배 오른 요금으로 논란됐고, 원인은 열선과 장식 조명이었대요. 의심되면 한전ON이나 정부24 전기요금 계산기로 예상 요금 비교해보세요. 정확한 검침 요구하면 문제 해결 쉬워요 :)

공동전기료 절약 꿀팁

방법	설명	효과	적용 시기	비고
LED 조명	공용 조명 교체	30% 절감	즉시	장기 투자
센서 조명	주차장, 복도	20% 절감	즉시	설치비 유의
계약 변경	종합계약 전환	10-20% 절감	1년 1회	한전 문의
열선 관리	겨울철 제한	50% 절감	12-2월	관리소 협의

LED 조명으로 전기료 줄여요. 공용 조명을 LED로 바꾸면 최대 30% 절감 가능해요. 초기 비용 들지만 장기적으론 관리비 부담 줄어들죠. 지하주차장이나 복도 조명부터 교체 제안하면 입주민 동의 얻기 쉬워요. 에너지 효율 높이는 가장 확실한 방법 중 하나예요 :) 관리사무소에 제안해보세요!

센서 조명 설치도 좋아요. 주차장이나 복도에 인체 감지 센서 조명 설치하면 20% 전기 절약돼요. 사람이 없을 때 자동 꺼지니 낭비 줄어들죠. 설치비는 세대당 몇천 원 수준이라 부담 적어요. 야간 사용량 줄이는 똑똑한 선택이에요;; 입주자 회의 때 꼭 올려보세요!

계약 방식 바꾸는 것도 방법이에요. 단일계약보다 종합계약이 공용 전기료 10-20% 저렴할 수 있어요. 한전과 협의해 변경 가능하지만, 1년 내 재변경은 제한되니 신중히 결정해야 해요. 한전ON에서 예상 요금 비교해보면 확실히 알 수 있어요 :)

겨울철 열선 관리 필수예요. 겨울엔 동파 방지 열선 때문에 공동전기료 50% 이상 뛸 수 있어요. 꼭 필요한 시간대만 가동하거나 절연재 강화로 전력 소모 줄이면 좋아요. 관리소와 협의해 열선 사용 최소화하면 관리비 폭탄 막을 수 있어요!

공동전기료 문제 해결법

문제	원인	해결법	담당	비고
요금 폭등	검침 오류	한전 문의	관리소	사용량 확인
불투명	내역 미공개	내역 요청	입주자대표	투명성 요구
계약 불리	단일계약	종합계약 변경	한전	1년 제한
전기차 충전	무단 사용	충전소 설치	관리소	규정 필요

요금 폭등은 검침 오류일 가능성이 높아요. 갑자기 공동전기료가 몇 배 뛰면 한전 검침 오류나 관리소 계산 실수일 수 있어요. 전주 아파트처럼 열선 과다 사용도 원인일 수 있죠. 관리소에 사용량 내역 요청하고, 한전ON으로 정확한 kWh 확인하세요. 정부24 요금 계산기로 예상 요금 비교하면 오류 쉽게 잡아요 :)

내역 공개 안 하면 요구하세요. LH 아파트처럼 내역 불투명하면 주민 불신 커져요. 공용 사용량 상세 내역 요청하면 관리소는 제공해야 해요. 승강기, 조명, 열선별 kWh 명시 요구하고, 입주자대표회의에서 논의하면 투명성 높아져요. 관리비 투명성은 주민 권리니까 당당히 물어보세요!

계약 방식 바꾸는 것도 해결책이에요. 단일계약이 불리하면 종합계약으로 변경 요청하세요. 한전과 협의하면 15일 내 적용 가능해요. 부산 아파트는 잘못된 계약으로 5천만 원 손해 봤대요. 변경 전 한전 상담으로 예상 요금 확인하면 실수 줄어요 :)

전기차 충전 문제도 점검하세요. 지하주차장 콘센트로 전기차 무단 충전하면 공동전기료 급등해요. 전주 아파트는 이걸 의심했죠. 관리소에 전기차 충전소 설치나 콘센트 잠금 장치 제안하면 해결돼요. 충전 규정 명확히 하면 불만 줄어들어요!

공동전기료 예상 요금 확인법

도구	설명	사용법	장점	접근처
한전ON	요금 조회	고객번호 입력	정확함	온라인
정부24	계산기	조건 입력	다양한 조건	웹사이트
관리비 명세	상세 내역	관리소 요청	직관적	관리소
한전 계산기	예상 요금	kWh 입력	간편함	사이버지점

한전ON으로 정확한 요금 확인하세요. 한전ON에서 고객번호(동-호수, 예: 101동 305호 → 0101, 0305) 입력하면 실제 청구 요금 볼 수 있어요. 단일계약 아파트는 평균 사용량 기준이라 약간 차이 날 수 있지만, kWh별 상세 내역 확인 가능해요. 앱이나 웹으로 간편히 접근할 수 있어요 :)

정부24 계산기도 유용해요. 정부24 전기요금 계산기는 계약 방식, 사용량, 세대수 등 조건 입력하면 예상 요금 계산해줘요. 단일/종합계약 비교도 가능해서 아파트 계약 변경 고민할 때 좋아요. 다양한 조건 적용 가능해 정확도 높아요! 관리비랑 비교해보면 오류 찾기 쉬워요 :)

관리비 명세서 꼼꼼히 보세요. 관리소에서 주는 관리비 명세서에 공동전기료 상세 내역 포함돼요. 승강기, 조명, 기타 항목별 kWh와 단가 확인하면 왜 비싼지 알 수 있어요. 내역 없으면 관리소에 요청하세요. 투명한 공개는 주민 권리니까 당당히 요구해도 돼요!

한전 계산기로 간편 체크 가능해요. 한전 사이버지점 전기요금 계산기는 kWh 입력만으로 대략적인 요금 알려줘요. 공용 사용량 추정해서 넣어보면 관리비랑 비슷한지 확인할 수 있어요. 참고용으로 딱 좋아서 빠르게 확인하고 싶을 때 추천해요 :)

마무리 간단요약

공동전기료는 공용시설 비용. 승강기, 조명, 열선 등이 포함돼요.
계산법은 계약 따라 달라. 단일은 평균, 종합은 공용 분리해요.
절약은 LED, 센서로. 겨울 열선 관리도 필수예요.
문제 생기면 내역 요구. 관리소나 한전에 상세 내역 물어보세요.
요금 확인은 한전ON. 정부24나 계산기로 예상 요금 비교하세요.

[](https://www.apti.co.kr/apti/aptiZine/news/aptnews_view.asp?idx=4465&mainpage=4)[](https://home.kepco.co.kr/kepco/front/html/CY/H/C/CYHCHP00207.html)[](https://www.apti.co.kr/apti/aptiZine/news/aptnews_view.asp?idx=1470&mainpage=112)