부산 사상구 엄궁동의 새로운 랜드마크, 더샵 리오몬트가 궁금하시죠?
분양가부터 평면도까지 핵심 정보만 빠르게 정리했어요.
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목차
엄궁 더샵 리오몬트 분양가
| 면적 | 분양가 | 발코니 확장비 | 추가 정보 |
| 59㎡ | 4억1239만-4억4516만 | 1600만 | 280가구 |
| 72㎡ | 4억9885만-5억5332만 | 1650만 | 245가구 |
| 84㎡A | 5억3702만-5억9988만 | 1900만 | 311가구 |
| 84㎡B | 5억3593만-5억9867만 | 1900만 | 30가구 |
엄궁 더샵 리오몬트의 분양가는 합리적이에요. 부산 사상구 엄궁동에 자리 잡은 이 아파트는 3.3㎡당 평균 1768만 원으로, 최근 부산 분양가 상승세를 고려하면 경쟁력 있는 가격이에요. 특히 전용 84㎡A가 5억3702만 원부터 시작해 실수요자들 사이에서 주목받고 있죠. 발코니 확장비는 1600만 원에서 1900만 원 수준이라 부담이 적은 편이고, 1차 계약금 1000만 원 정액제와 중도금 60% 무이자 혜택도 제공돼요. 이런 조건 덕에 초기 자금 부담이 확 줄어드는 느낌이에요!
분양가가 왜 주목받을까? 부산 분양 시장은 최근 3.3㎡당 3000만 원대까지 치솟았는데, 더샵 리오몬트는 1700만 원대로 상대적으로 저렴해요. 게다가 포스코이앤씨의 더샵 브랜드 프리미엄이 더해져 신뢰도가 높죠. 다만, 59㎡와 72㎡는 경쟁률이 낮았던 점을 보면 84㎡ 주택형이 더 인기 많았어요. 주변 시세와 비교해도 저렴한 편이라 장기 투자 관점에서도 매력적이에요.
혜택이 더해진 분양 조건! 더샵 리오몬트는 중도금 무이자 혜택으로 금융비용을 수천만 원 아낄 수 있어요. 계약금도 1000만 원 고정이라 초기 진입 장벽이 낮죠. 하지만 부산 미분양 물량이 늘고 있는 상황이라, 사상구의 미분양 리스크도 고려해야 해요. 그래도 브랜드 대단지라는 점에서 안정적인 선택이 될 가능성이 높아요!
분양가의 미래는? 엄궁동은 사상-하단선 엄궁역 개통(2026년 예정)과 서부산 행정복합타운(2027년 예정) 같은 개발 호재가 많아요. 이런 요소들이 분양가 대비 미래 가치를 높여줄 거예요. 하지만 단지가 경사진 곳에 있어 접근성에서 아쉬움이 있을 수 있으니, 직접 확인해보는 게 좋아요. 현명한 선택을 위해 꼼꼼히 따져보세요!
엄궁 더샵 리오몬트 경쟁률
| 면적 | 모집 가구 | 청약자 수 | 경쟁률 |
| 59㎡ | 280 | 126 | 0.45:1 |
| 72㎡ | 245 | 110 | 0.45:1 |
| 84㎡A | 311 | 856 | 2.75:1 |
| 84㎡B | 30 | 158 | 5.26:1 |
경쟁률은 주택형마다 달랐어요. 더샵 리오몬트의 1순위 청약은 평균 2.98:1을 기록했는데, 84㎡B가 5.26:1로 가장 높았어요. 반면 59㎡와 72㎡는 0.45:1로 미달이었죠. 84㎡ 주택형이 실수요자들에게 인기 많았던 이유는 넓은 면적과 합리적인 분양가 덕분이에요. 부산 사상구 첫 더샵 브랜드라는 점도 한몫했죠!
왜 이런 차이가 생겼을까? 84㎡는 가족 단위 수요에 적합하고, 낙동강 조망이 가능한 고층 가구가 포함돼 인기가 높았어요. 반면 소형 면적은 가격 대비 선호도가 낮았던 걸로 보여요. 그래도 전체적으로 부산 평균 경쟁률(3:1 내외)과 비슷한 수준이라 나쁘지 않은 성적이죠. 사상구 미분양 상황을 고려하면 선방한 셈이에요.
청약 조건이 어땠나요? 1순위 청약은 청약통장 6개월 이상 가입자와 부산, 울산, 경남 거주자면 가능했어요. 전매제한 6개월, 거주의무기간 없음으로 투자자도 접근 쉬웠죠. 하지만 사상구 미분양 증가(549가구)로 일부 주택형이 미달된 점은 아쉬워요. 그래도 84㎡의 높은 경쟁률은 긍정적인 신호예요!
앞으로의 전망은? 엄궁역 개통과 같은 호재로 역세권 프리미엄이 기대돼요. 하지만 단지 언덕 위치와 하단역까지 버스로 22분 걸리는 점은 단점이에요. 청약을 고민한다면 본인의 라이프스타일과 투자 목적을 명확히 정하는 게 중요해요. 현장 방문으로 직접 확인해보는 걸 추천드려요!
엄궁 더샵 리오몬트 평면도
| 면적 | 구성 | 특징 | 추가 옵션 |
| 59㎡ | 2베이, 2룸 | 현관 창고 | 알파룸 선택 |
| 72㎡ | 3베이, 3룸 | 팬트리 | 드레스룸 추가 |
| 84㎡A | 4베이, 3룸 | 낙동강 조망 | 알파룸, 드레스룸 |
| 84㎡B | 4베이, 3룸 | 판상형 설계 | 팬트리, 드레스룸 |
평면도는 실용성이 돋보여요. 더샵 리오몬트의 평면도는 남향 위주 배치와 판상형 설계로 채광과 통풍이 좋아요. 특히 84㎡A는 4베이에 낙동강 조망까지 가능해 인기가 많았죠. 59㎡는 소형이지만 현관 창고로 수납을 강화했어요. 알파룸이나 드레스룸 같은 옵션도 선택 가능해요!
어떤 평면도가 인기 있을까? 84㎡A와 B는 가족 단위에 최적화된 3룸 구조와 넉넉한 수납으로 경쟁률이 높았어요. 72㎡는 팬트리가 포함돼 실용적이지만, 소형 면적은 수요가 적었죠. 판상형 위주로 설계돼 환기가 잘 되는 점은 큰 장점이에요. 모델하우스에서 직접 확인하면 더 와닿을 거예요!
공간 활용도가 높아요. 더샵 리오몬트는 알파룸과 드레스룸 옵션으로 공간 활용성을 극대화했어요. 84㎡A는 고층에서 강 조망이 가능해 프리미엄이 붙었죠. 다만, 소형 평형은 수납은 좋지만 공간이 좁아 1-2인 가구에 적합해요. 본인의 생활 패턴에 맞춰 선택하세요!
평면도 선택 팁! 평면도 선택 시 조망권과 수납 공간을 우선 고려하세요. 84㎡는 가족이 살기에 적당하고, 59㎡는 투자용으로 적합할 수 있어요. 모델하우스(부산 서구 동대신1가) 방문이나 VR 투어로 미리 확인하면 선택에 도움 돼요. 현장 방문은 필수예요!
엄궁 더샵 리오몬트 모델하우스
| 항목 | 내용 | 위치 | 연락처 |
| 모델하우스 | 평면도, VR 투어 | 부산 서구 동대신1가 | 1599-3306 |
| 오픈 | 2024년 6월 28일 | 사전 예약 필수 | 1800-2273 |
| 특징 | 커뮤니티 시설 체험 | 낙동강 조망 확인 | 1600-4656 |
모델하우스는 필수 방문 코스예요. 더샵 리오몬트 모델하우스는 부산 서구 동대신1가에 있어요. 2024년 6월 28일 오픈해 평면도와 VR 투어를 통해 실감 나게 단지를 체험할 수 있죠. 커뮤니티 시설도 미리 볼 수 있어요. 사전 예약은 필수라 꼭 전화(1599-3306)로 문의하세요!
모델하우스에서 뭐 볼까? 84㎡ 평면도와 낙동강 조망을 직접 확인할 수 있어요. 스크린골프장, 키즈룸 같은 커뮤니티 시설도 체험 가능하죠. 실제 단지 배치와 조경도 VR로 확인할 수 있어 실거주를 상상하기 좋아요. 방문 전 예약하면 더 편리해요!
방문 팁 드릴게요! 모델하우스 방문 시 사전 예약은 필수예요. 연락처 1800-2273으로 예약하면 전문 상담사가 동호수 지정도 도와줘요. 주말엔 붐빌 수 있으니 평일 방문을 추천드려요. 조망과 평면도를 꼼꼼히 확인하면 후회 없는 선택 가능해요!
모델하우스의 매력은? 더샵 리오몬트는 브랜드 대단지의 위용을 모델하우스에서 느낄 수 있어요. 고층 조망과 커뮤니티 시설이 특히 인상적이죠. 방문하면 단지의 미래 가치를 더 실감할 거예요. 현장 상담으로 계약 조건도 자세히 알아보세요!
엄궁 더샵 리오몬트 조감도 및 입지
| 항목 | 내용 | 특징 | 개발 호재 |
| 조감도 | 11개 동, 29층 | 낙동강 조망 | 승학터널 |
| 입지 | 승학산, 낙동강 | 배산임수 | 엄궁역 2026 |
| 교육 | 엄궁초, 동궁초 | 도보 통학 | 자율형 공립고 |
| 편의 | 롯데마트, 이마트 | 사상터미널 근접 | 행정복합타운 |
조감도는 단지의 미래를 보여줘요. 더샵 리오몬트는 11개 동 29층으로 설계된 대단지예요. 낙동강과 승학산을 품은 배산임수 입지가 돋보이며, 고층에서는 강 조망이 가능하죠. 조경은 석가산, 조형폭포가 포함된 미지 포레로 힐링 공간을 제공해요!
입지의 강점은 뭐예요? 사상-하단선 엄궁역(2026년 예정)은 도보 5분 거리라 역세권 프리미엄이 기대돼요. 엄궁초, 동궁초는 도보로 통학 가능하고, 자율형 공립고도 계획 중이라 교육 환경도 좋아요. 다만, 단지가 언덕에 있어 접근성에서 아쉬움이 있을 수 있어요.
개발 호재가 많아요! 서부산 행정복합타운(2027년 예정)과 사상드림스마트시티로 미래 가치가 높아요. 승학터널 계획도 부산 도심 접근성을 높여줄 거예요. 을숙도, 삼락 생태공원도 근처라 힐링 라이프를 즐길 수 있죠. 입지 확인은 필수예요!
입지 선택 팁! 조감도를 볼 때 고층 조망과 교통 호재를 주목하세요. 단지 주변 편의시설(롯데마트, 사상터미널)은 생활 편리성을 높여줘요. 하지만 언덕 입지로 인해 노약자 이동은 불편할 수 있으니, 직접 방문해서 입지를 확인하는 게 좋아요!
마무리 간단요약
- 분양가는 합리적이에요. 84㎡ 기준 5억3702만 원부터, 중도금 무이자로 부담 줄었어요. 부산 평균보다 저렴한 편이죠!
- 경쟁률은 84㎡가 강세. 5.26:1로 인기 높았지만, 소형은 미달. 가족 단위 수요가 주도했어요.
- 평면도는 실용적. 84㎡ 4베이와 낙동강 조망이 매력적이에요. 알파룸, 드레스룸 옵션도 좋아요!
- 모델하우스 필수! 부산 서구에 위치, 사전 예약(1599-3306)으로 VR 투어와 조망 확인하세요.
- 입지와 호재. 엄궁역, 행정복합타운으로 미래 가치 높아요. 언덕 입지는 확인 필요해요!
[](https://www.straightnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=250455)[](https://biz.newdaily.co.kr/site/data/html/2024/07/04/2024070400075.html)[](https://www.ikld.kr/news/articleView.html?idxno=297285)
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