광명뉴타운의 대장 아파트 트리우스 광명, 전세부터 분양가까지 궁금하시죠?
핵심 정보와 최신 소식만 빠르게 정리했어요.
바쁘신 분은 가장 아래 간단요약 보러가세요 !
아래 목차를 클릭하시면 해당 위치로 바로 이동합니다
목차
트리우스 광명 전세 및 마피 현황
| 평형 | 전세가 | 매매가 | 마피 | 특이사항 |
| 59A | 5.5억-6억 | 8억 | 무피 | 저층 거래 활발 |
| 84A | 7억-7.5억 | 10.2억-11억 | -3000만 | 고층 선호 |
| 84B | 6.8억-7.2억 | 10.3억-11.8억 | -2000만 | 목감천뷰 선호 |
| 102A | 8억-8.5억 8.5억 | 13억-14억 | 없음 | 대형평형 한정 |
트리우스 광명 전세 시장이 뜨겁죠! 2024년 12월 입주 이후 전세 매물이 빠르게 소진되고 있어요. 특히 59A 평형은 5.5억-6억 수준으로 실수요자들 사이에서 인기 많아요. 하지만 84A와 84B 평형은 마이너스 프리미엄(마피)이 형성되면서 매매가가 분양가보다 최대 3000만 원 낮게 거래되고 있죠. 입주 초반이라 거래가 활발한 편이라 지금이 기회일지도요! :)
마피는 왜 생긴 걸까요? 광명뉴타운의 대규모 입주 물량 때문에 일시적으로 매물이 쌓였어요. 특히 84A는 고층 기준 11억까지 떨어지면서 실수요자들에겐 매수 타이밍이 될 수 있어요. 반면, 전세는 7억대 안팎으로 안정적이어서 임대 수요가 꾸준하죠. 시장 상황 잘 체크하면 좋은 기회 잡을 수 있을 거예요.
어떤 평형이 인기 있을까? 59A는 투자금이 적게 들어가서 빠르게 거래되고, 84B는 목감천 뷰 덕에 선호도 높아요. 102A 같은 대형 평형은 13억-14억대로 고가라 수요가 제한적이지만, 장기적으로 가치 있을 거예요. 전세든 매매든 본인 상황에 맞게 꼼꼼히 따져보세요! :D
전세와 매매 타이밍 잡으려면? 지금은 입주 물량이 많아서 마피가 있지만, 광명사거리역 근처라는 입지 덕에 장기적으로 안정적일 가능성이 높아요. 전세는 6억-7억대로 비교적 안정적이고, 매매는 저층 10억 초반 매물을 노려볼 만해요. 부동산 상담으로 최신 정보 챙기는 거 잊지 마세요!
트리우스 광명 분양가 및 미분양 현황
| 평형 | 분양가 | 일반분양 | 특별분양 | 미분양 |
| 36 | 4.3억-4.8억 | 73세대 | 69세대 | 소수 |
| 59A | 8.7억-9억 | 31세대 | 26세대 | 없음 |
| 59B | 8.5억-8.9억 | 10세대 | 5세대 | 없음 |
| 84A | 10.3억-11.8억 | 25세대 | 21세대 | 소수 |
| 84B | 10.3억-11.8억 | 139세대 | 135세대 | 소수 |
| 102A | 13.9억 | 18세대 | 2세대 | 소수 |
트리우스 광명 분양가는 어땠을까? 2023년 10월 분양 당시 84A와 84B는 10.3억-11.8억으로 책정됐어요. 주변 시세보다 저렴했지만, 대규모 공급으로 미분양이 일부 발생했죠. 특히 36평형은 4.3억부터 시작해 소형 평형 수요가 높았어요. 지금은 대부분 소진된 상태라 선택지가 많지 않아요. :)
미분양은 얼마나 남았나? 2024년까지 94% 계약률을 기록하며 미분양은 소수에 불과해요. 84B는 139세대로 일반분양 물량이 많았지만, 선착순 계약과 줍줍으로 빠르게 소진됐죠. 잔여 세대는 모델하우스 방문으로 확인 가능해요. 기회 잡으려면 서둘러야 할지도!
줍줍은 어땠을까? 2024년 5월 무순위 청약으로 40세대가 풀렸어요. 경쟁률은 높지 않았지만, 59A와 84A 평형이 빠르게 계약됐죠. 중도금 대출 조건도 좋아 실수요자들 사이에서 인기였어요. 아직 잔여 세대가 있다면 모델하우스 문의해보세요!
분양 당시 어땠나? 초기엔 낮은 분양가 논란으로 조합장 해임까지 갔던 터라 분양이 지연됐어요. 하지만 730세대 일반분양은 결국 완판 직전까지 갔죠. 광명사거리역 근처라는 입지 덕에 장기적으로 가치가 있을 거예요. 분양 정보 꼼꼼히 챙겨보세요!
트리우스 광명 평면도 및 단지 구조
| 평형 | 전용면적 | 구조 | 특징 | 뷰 |
| 36 | 36.12㎡ | 2베이 | 소형, 효율적 | 시티뷰 |
| 59A | 59.67㎡ | 3베이 | 넓은 거실 | 목감천뷰 |
| 59B | 59.89㎡ | 3베이 | 주방 개방형 | 시티뷰 |
| 84A | 84.76㎡ | 4베이 | 드레스룸 | 목감천뷰 |
| 84B | 84.92㎡ | 4베이 | 팬트리 | 공원뷰 |
| 102A | 102.34㎡ | 4베이 | 대형 거실 | 목감천뷰 |
트리우스 광명 평면도는 어떤가요? 59A와 59B는 3베이 구조로 실용적인 공간 배치가 돋보여요. 특히 59A는 넓은 거실 덕에 가족 단위로 인기 많죠. 84A와 84B는 드레스룸과 팬트리로 고급스러운 느낌을 더했어요. 실수요자라면 평면도 꼼꼼히 체크해야 해요! :)
단지 구조는 어떤 특징이 있나? 1단지와 2단지는 4차선 도로로 나뉘지만, 단절감은 크지 않아요. 1단지는 세대수 2000여 가구로 더 크고, 광명사거리역과 가까워 선호도가 높죠. 2단지는 상대적으로 조용한 분위기라 취향 따라 선택하면 돼요.
어떤 뷰가 인기 있나? 목감천 뷰를 가진 59A, 84A, 102A 평형이 인기 최고예요. 특히 고층 84A는 전망이 시원해서 만족도 높아요. 시티뷰나 공원뷰도 나쁘지 않으니 모델하우스에서 직접 확인해보세요!
평면도 선택 팁은? 소형 평형은 36이나 59A로 시작하면 부담 적어요. 84B는 팬트리와 4베이로 수납 걱정 없고, 102A는 대형 거실로 여유로운 생활 가능해요. 본인 라이프스타일에 맞게 고르는 게 중요하죠!
트리우스 광명 커뮤니티 및 상가
| 시설 | 위치 | 주요 특징 | 운영 현황 |
| 헬스장 | 1단지 중앙 | 최신 장비 | 입주자 무료 |
| 사우나 | 1단지 커뮤니티관 | 남녀 분리 | 운영 중 |
| 키즈카페 | 2단지 내 | 놀이 공간 | 입주자 전용 |
| 상가 | 단지 내 2층 | 편의점, 카페 | 임대 진행 중 |
트리우스 광명 커뮤니티는 어떤가요? 헬스장과 사우나는 입주자들 사이에서 만족도 높아요. 특히 최신 장비로 채워진 헬스장은 무료로 이용 가능해서 매일 북적거리죠. 커뮤니티 시설 덕에 단지 내에서 여가 생활이 가능해요!
키즈카페는 어떤가요? 2단지에 있는 키즈카페는 아이들 놀이 공간으로 딱이에요. 안전하게 설계된 공간이라 부모님들 사이에서 인기 많죠. 입주자 전용이라 외부인 걱정 없이 이용할 수 있어요. 아이 있는 가구라면 필수 코스!
상가는 어떤 상황인가? 단지 내 상가는 2층 구조로, 현재 편의점과 카페가 입점 준비 중이에요. 입주 초반이라 아직 빈 곳이 있지만, 점차 활성화될 예정이죠. 상가 완성되면 생활이 훨씬 편해질 거예요!
커뮤니티 활용 팁은? 헬스장과 사우나는 예약제로 운영되니 미리 관리사무소에 문의하세요. 키즈카페는 시간제로 운영돼서 이용 시간 확인 필수예요. 상가 소식은 관리사무소 공지로 최신 정보 챙기면 편해요!
트리우스 광명 입주 및 초등학교 정보
| 항목 | 내용 | 상세 정보 | 비고 |
| 입주일 | 2024.12.30 | 3개월 연장 | 2025.3.31까지 |
| 초등학교 | 신설초 예정 | 도보 5분 | 확정 대기 |
| 학원가 | 목동 접근성 | 차로 15분 | 학군 우수 |
| 교통 | 광명사거리역 | 도보 10분 | 7호선 |
트리우스 광명 입주는 언제였나? 2024년 12월 30일부터 입주가 시작됐어요. 원래보다 3개월 연장돼 2025년 3월 31일까지 진행 중이죠. 입주 초기라 이사차량 많으니 관리사무소 공지 확인 필수예요!
초등학교는 어디 있나? 단지 근처에 신설초등학교가 도보 5분 거리에 설립 예정이에요. 아직 확정 전이지만, 교육청 승인 단계라 기대돼요. 아이들 통학 걱정 덜할 거예요!
학군은 어떤가요? 목동 학원가가 차로 15분 거리에 있어 학군 접근성 좋아요. 광명 지역 학원도 가까워 교육 환경 만족스러울 거예요. 학부모라면 이 점 꼭 챙겨보세요!
교통 환경은 어떤가? 7호선 광명사거리역이 도보 10분 거리에 있어 서울 접근성 좋아요. 구로역 버스도 가까워 대중교통 이용 편리하죠. 입지 덕에 출퇴근 걱정 없어요!
마무리 간단요약
- 전세, 마피 잡아야겠죠? 59A는 5.5억-6억, 84A는 10.2억-11억인데 마피 최대 3000만 원! 지금이 매수 기회일지도요.
- 분양가는 어땠나? 84B는 10.3억-11.8억, 미분양 거의 없으니 서둘러야 해요. 줍줍 기회도 놓치지 말고!
- 평면도 고를 때? 59A는 거실 넓고, 84B는 팬트리 좋아요. 목감천 뷰는 84A 고층이 짱!
- 커뮤니티, 상가 어때? 헬스장, 키즈카페 최고예요. 상가는 아직 입점 중이니 좀 기다려야겠죠.
- 입주랑 학교는? 2024년 12월 입주 시작, 신설초 예정이라 아이 키우기 좋아요. 광명사거리역도 가까워요!
댓글